第4位 RESTA
| おすすめポイント | リフォーム業者が行う不動産売却サービス |
4位にランクインしたのは、「RESTA」という業者です。
事務所は神戸市西区となっていますが、明石市の案件にも対応しているようです。
この業者は先に紹介した3業者とは異なり、大手の企業系列というわけではありません。
しかし、不動産のリフォーム事業も並行して行っているということで、神戸エリアでは大手に負けじとそれなりの存在感を保っているようです。
この企業の特徴としては、リフォーム業者であるということを活かしたユニークなサービスを数多く行っているということです。
とくに、売却後の物件をリフォームしてくれたり、ある程度のリフォーム価格を負担してくれるというのは、年代ものの物件を売却したいという方にとっては相性がよいと言えるかもしれません。
もくじ
売却物件の修繕ならびリフォームに関しても対応、売却後の対応も
零細レベルの業者から国内有数大手系列の業者まで、まさに玉石混交とも言える不動産業界を生き残るため、このRESTAという企業はかなりユニークなサービスを展開しています。
その中のひとつが、物件売却後のフォローに関してのものです。
売却する物件が少々年代を経たものであるという場合、かなり有効かもしれません。
株式会社RESTAでは、売却を任された物件に関して、その品質が低いまま取り扱うといったことを基本的には推奨していないようです。
クオリティの低い物件を売却したとしても、双方にとって損となるだけでいいことはありませんからね。
RESTAでは、売却を行う物件の破損個所修繕、ならび古くなったり今の時流に合わないような箇所のデザインをリフォームするといったことを行ってくれるのです。
業者によってはこういったことは売却前に持ち主が行わなければならないことなのですが、RESTAであればそうした面倒な作業に関しても代行してくれるので、いくらかの手間は省けるというわけですね。
こうしたサービスは、このRESTAという業者がリフォームも手がけているからこそできることなのでしょうね。
スピーディな対応も可能、簡易査定であれば即日の算出も行ってくれる
また、そうしたリフォームに関してだけではなく、対応の速さについてもRESTAでは他業者に負けじと力を入れているようです。
やはり、売却のためのスピードというのは不動産業者にとって重要な課題のひとつと言えますから、優良な業者であればどこであっても力を入れるようにしているのでしょうね。
やはりRESTAも、対応の速さ、スピーディさを謳っています。
物件の売却に関しては、ユーザーの満足を活かせるよう、なるべくすばやく行動を起こしてくれるようです。
とくにうれしいのが、査定の速さについてでしょう。
RESTAであれば、面倒な査定に関しても、もっとも早い場合で即日に計算を行い、見積もりを行ってくれるとのことです。
おおよその金額を知りたい場合、これはかなり便利なのではないでしょうか。
しかし、注意すべき点として、この場合の査定はあくまでも「簡易査定」であるといったことが挙げられます。
あくまでも「簡易」であるため、正確な査定金額とは少々異なり、場合によっては少なからずの差異が生ずる可能性もゼロではありません。とは言え、計画を立てる上では役に立つはずです。
こうした点に気を付け、利用を検討してみましょう。
プロデュースを任せるか、自分で行うかどちらかを選ぶことができる
■ ふたつの宣伝方法を選べる
このRESTAが提供している不動産売却サービスに関するもっともおもしろいポイントは、売却する物件のマーケティングやプロデュースに関するものです。
こうした部分は物件が売れ、ちゃんと利益が得られるかどうかを分ける重要な箇所となるため、レベルの高い業者はさまざまな方法で力を入れています。
RESTAでは、売却不動産のプロデュースを業者側に任せるか、あるいは売却物件の持ち主が自分で行うかを選ぶことができます。
前者を選んだ場合、経験豊富な不動産業者に宣伝を一任することができますが、後者を選んだ場合、物件の宣伝も自分自身で行うこととなります。
■ 自身のマーケティング力に自信があるなら
後者に関して一見メリットはないように思えます。
知識のない素人が宣伝を行うというのは、かなり難しいからです。
しかし、業者に任せない分その費用が浮くので、なるべく必要経費を少なくしたい方にとってはかなりのコストカットとなるでしょう。
少数的な事例となるかもしれませんが、もしご自身で宣伝できる媒体があるならば、後者を選んで自分で物件のプロデュースを行ってみるというのも戦略のひとつと言えるかもしれません。
これを利用するならば、どちらを選んだ方がご自身にとって有効なのかをよく考えた上で選択しましょう。
価格1パーセント分のリフォーム代金カットはお得か否か
RESTAが行っているユニークなサービスのひとつに、リフォーム代金のオフがあります。
この業者のサービスを利用した場合、その不動産価格の1パーセント分のリフォーム代金がカットされるとのことです。
リフォームも請け負うRESTAらしい個性的なサービス特典と言えるかもしれませんね。
しかし、このサービスは果たしてお得なのか、この項目で考えてみましょう。
たとえば2000万の物件を売却するとなった場合、無料でリフォームが受けられるのはその1パーセントである20万円分となります。
リフォームについてどのぐらいの相場なのかというと、キッチンや浴室がだいたい100万、トイレや水回りが3～40万となります。
一件ほぼ丸ごとリフォームを行う場合は、1000万を超えることがあります。
そう考えると、これだけで満足のゆくリフォームを行うのは少々難しいかもしれませんね。
サービス面に関しては大手企業系列にも負けてはいません
先に紹介したピタットハウス神戸や三菱UFJ不動産販売と異なり独立した企業である分、規模的な信頼では他の方が勝っていると言えるかもしれません。
しかし、サービスの充実性や対応の速さに関してはそうした企業に負けずと努力を行っている姿勢が垣間見られ、そうした意味では信頼がおけるのではないかと個人的には感じられました。
最優先というほどではないかもしれませんが、検討リストに加える企業としては、決して悪くはない選択であると思われます。
