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周囲に知られずこっそり秘密に不動産売却できる?

公開日:2020/05/15  最終更新日:2020/05/28

自宅などの不動産を購入するときはあまり問題になりませんが、不動産を売却するときは売主が複雑な事情を抱えていることもあります。通常、不動産を売却する際に広告を出すと高く売れる可能性が上りますが、秘密で売りたいとき、さすがに広告は出せません。

不動産業者同士のネットワークを駆使して買手を探すということもできますが、売却までに時間がかかることもあるので、少しでも早く不動産を売却したい方には不向きかも知れません。本コラムでは周囲に知られずこっそり秘密で不動産売却を進める方法をご紹介しましょう。

買取業者に買取してもらう

最初にご紹介するのは不動産の買取専門業者に買取してもらうという方法です。不動産を買主に売る目的で仲介するのではなく、不動産業者に直接買取してもらいます。

戸建住宅や分譲マンションなどを転売する目的で買取を専門にしている業者が存在します。

新築だけでなく、中古物件を売却するとき際も修理などは不要で、1ヶ月前後で不動産を売却することができ、即現金化できるのも大きな魅力ですが、買取額は相場よりかなり低くなってしまうのが難点です。

レインズで転載不可登録をする

不動産業者間で利用される不動産物件情報ネットワークレインズを活用する方法をご紹介します。レインズは、不動産業者のみが利用できる限定的なサイトで、不動産会社の従業員しか閲覧できません。

つまり、一般人は見られないサイトです。そのレインズに登録する際に広告転載不可にします。不動産会社のサイトやチラシにその物件情報を掲載できなくなるため、直接来店した顧客に直接教えることになり、売却が広まることはほとんどありません。

任意売却をする

任意売却とは、住宅ローンなどの借入金が返済不可能になり競売の危機が迫っているとき、売主が契約している金融機関の合意を得て不動産を売却する方法のことです。競売よりも高額で売れることが期待できる上、競売情報が公開されないため、売主周辺のひとたちに秘密で売却できます。

レインズで広告転載禁止にして売り出すことで一般の方に購入してもらうことが可能です。小学生の子どもが転校しなくて済むように学区限定で家さがしをしているケースなどが案外に多く、広告を出さなくても買手が見つかる確率は高いと言えます。

まとめ

周囲に知られずこっそり秘密で不動産売却進方法をご紹介しました。買取専門業者に直接買い取ってもらう、レインズに転載不可で登録する、任意売却をするという方法について簡単にお伝えしました。

不動産売却をする際は、買取価格を重視するのか、それとも早く売却することを重視するのかで選択は異なってきます。いずれにしても不動産売却は、信頼のおける不動産業者に相談することが先決でしょう。

そのとき、あせって数社の不動産業者に相談してしまうと、複数の業者が売主の家を訪問する危険性が出てきます。スーツに身を固め、書類を入れた大きなビジネスバッグを携えた人間が頻繁に家を訪れることで、もしかしてあそこの家に何かあったのかしら? とご近所に勘繰られて変な噂が広まらないように、不動産業者を厳選して相談するようにすることがおすすめです。

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